女子借给朋友30万 为何最后成了被告 还输了官司?

2020-06-06 09:48上一篇:法律界的“郭德纲”火出圈,532万人蹭他的网课 |下一篇:王玉君到济南市和省律师协会调研律师工作

江苏扬州的朱女士说,几年前,她借给朋友30万元,为了确保资金安全,还特地让对方办理了房屋抵押手续。果不其然,朋友迟迟没有还钱,不过让她意外的是,双方签订的抵押合同也被法院一审判决无效。到底怎么回事?

朱女士介绍,早在2011年,在扬州市区开房产中介的吴女士跟她借钱,由于彼此比较熟悉,朱女士就没拒绝。后来,吴女士又陆续跟她借钱,到了2014年初,借款总额达到了30万,吴女士还主动提出,以一处房产作抵押。

据了解,作抵押的房子是位于扬州市区,50多平米,由吴女士女儿和小叔子共同所有,分别占58%和42%份额。而当时,吴女士的女儿不满16周岁。为此,朱女士约了吴女士,和房屋的两个共同所有人一起,到市房屋权属登记中心办理了抵押手续。朱女士原以为这样就很稳妥了,不料,不久后事情就起了变化。

朱女士说:“吴女士告诉我,她和丈夫离了婚,所有的东西给丈夫了,可能你这笔钱就没办法还了。我把钥匙给你,你装潢就住进去,然后你再找我前夫,你拿着这个东西抵押手续去协商这个事情。要么你贴他多少钱把房子过给你,要么就让他一起还钱。”

之后吴某就失去了联系,朱女士问吴某丈夫要钱也一直没有结果。于是,他们一家就搬进了这所抵押的房子居住。

当时朱女士心想,幸亏要对方作了房产抵押,30万借款要不回来了,但房子还在。跑得了和尚跑不了庙啊!可她万万没想到,几年后,她不仅成了被告,而且输了官司。

朱女士介绍,2018年10月,她突然被吴女士已经成年的女儿谢某告上法庭,对方要求确认之前签订的房产抵押合同无效。19年11月,邗江区人民法院作出了一审判决。

记者在这份判决书上看到,由于订立地产抵押合同时谢某不满16周岁,虽然母亲吴某在场,但吴某并非房屋共有人,而且这种行为不符合谢某的根本利益,所以判处抵押合同无效,朱女士应当向吴某主张债权。对此,朱女士感到很诧异。

朱女士:我当初借钱给她就是怕有风险,才用房产抵押的,该房屋已抵押给朱×× 这个上面清清楚楚写着,你要是说抵押无效、合同无效,但抵押合同,借款合同是房管局盖的章行政机关出的东西具有法律意义的。

为核实情况,记者试图联系债务人吴女士,电话始终无人接听。朱女士表示,30万元几乎是他们的全部积蓄,如果钱要不到,房子也要收回,将对他们的生活产生很大影响。

原以为办理了抵押手续,借款就有了保障,没想到到头来,依然面临鸡飞打蛋的结局。为什么会出现这种情况?经过权属登记机关审批的抵押合同怎么就无效了呢?

法律界人士介绍,权属登记机关只负责形式审查,相关材料通过了审查手续就可以进行登记,如果法院认定抵押合同无效,是可以被撤销的。律师王云根认为,法院作出这一判决,主要是基于对未成人权益的保护。

根据我国《民法通则》规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

对此,朱女士表示,今年4月,债务人吴女士曾经给她写了一份情况说明,说明她总共收到朱女士借款30万元,并表示由于当时丈夫没有工作,孩子还在上学,这笔钱用来买房和家庭生活以及生意周转。朱女士认为,这笔借款,吴女士女儿也是受益者。

据了解,如今父母出于各种考虑将房产登记在未成年子女名下的情况日益增多,未成年人通过继承、赠与等方式取得房产的也不少,一些父母遇到家庭变故或生产经营需要时,常会变卖、抵押未成年子女名下的房产,而由此引发的纠纷也越来越多。

专家介绍,对“父母抵押未成年子女的房产是否有效”,在司法实践中往往出现不同的判决。这是因为这类案件涉及保护未成年人财产利益和债权人合法权益两个方面,因此法院判决要视具体情况而定。

而对于朱女士的具体案例,律师建议,由于当初办理抵押合同时,房屋另一名共同所有人谢某某也签了字,朱女士可以向他主张连带责任。

王云根还表示:虽然法院判决未成年人抵押是无效的,但是针对成年人的抵押是有效的,案外人谢某某为债务人担保30万的债权,这个是有效的。

由此看来,父母或其他监护人抵押未成年人名下房产是否有效存在很大的不确定性,换句话说,这可能就是一个“雷”!因此,大家遇到类似情况时一定要审慎,必要时还是找专家给自己把把关。