山东合村并居引争议 专业律师建议您这样做!

2020-07-01 08:20上一篇:西安临潼法院全面部署民事诉讼程序繁简分流改革试点工作 |下一篇:法院:不诚信诉讼,轻者罚款重者追究刑责

自从2018年,在《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》中提出了“合村并镇”的计划之后,这两年时间里,“撤村并镇”已经正式开始实施,一大批符合“搬迁合并”的村庄都进行了搬迁,并且之后还会扩大范围。2019年7月30日,山东省委农业农村委员会就正式印发了《关于加快推动乡村振兴和巩固提升脱贫攻坚成果的支持政策》。其中第一条就是“统筹推进村庄规划工作”,所以说,合并村庄已是大势所趋。

根据2019年人口普查结果,山东省2019年常住人口10070万人,是全国第二大人口大省,而这其中非城镇化人口大约在3900万!这比加拿大整个国家的人口还要多!简单按三口之家计算,这场运动将影响1300万个家庭!

1、新的《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此我们要衡量生活水平是越拆越好了吗?

2、拆除旧房修建新房,在补偿安置协议中,新房的交付时间是否作出了明确的承诺,如果不能按时交付,延期交付的违约责任是否有约定?

3、给老百姓的过渡费如何约定的,现在物价飞涨的年代,一成不变的过渡费,在安置房不能交付使用的情况下,会对被拆迁人造成沉重的经济负担;

4、安置房的消防验收、规划验收是否有保证,能不能办理房屋产权证。我们不能失去了自己的私有住房,变成了小产权类无法办理所有权证的房屋,那么我们将不能落户,孩子无法就近上学,更不受物权法保护,甚至多年后再次碰上拆迁就可能属于违法建筑不予补偿;

5、原来我们住的房屋基本上200平就是200平,这是使用面积,但高层楼房写明的都是建筑面积,从目前高层楼盘的普通公摊来举例,100平米的安置房,公摊面积25%到30%,实际使用住房面积仅70平到75平米,因此公摊面积的补偿也需要一并在拆迁安置中考虑;

6、没有土地仅靠农村养老保险生活的老人是否能维持基本生活,毕竟搬入住宅后,每月需要缴纳物业费,购买蔬菜瓜果等。综上所述,我们不能只看到眼前的一些利益,要做长远打算,合并村是一项涉及多部门大利益的工作,需要考虑的问题还很多,应该用专业知识抽丝剥茧理清关系。

零散小村合并成大村集中居住,合理利用资源,减少村官,减少行政费用统一管理,改善居住环境,这都是利民的大好事。但对老百姓来说,宅基地是祖辈留给我们一生财富,失去后就不可能再得到了,那么作为人生中重之又重的大事,必须用法律的武器来维护我们的合法权益,复杂的法律关系,繁琐的法律条款及司法解释,需要聘请专业的律师来保驾护航!